В ситуациях, когда между заказчиком и подрядчиком возникают разногласия по поводу объёма, качества или точности выполнения строительных работ, геодезическая съёмка становится ключевым инструментом фиксации фактического положения конструкций. Она позволяет объективно определить, насколько выполненные работы соответствуют проектной документации, выявить отклонения и зафиксировать нарушения для использования в претензионной или судебной практике.
Зачем проводится геодезическая съёмка при спорах
Цель съёмки — сформировать технически обоснованную и документально подтверждённую позицию одной из сторон. Геодезические данные служат доказательством и могут быть использованы для:
- Подтверждения отклонений от проекта — как в плане координат, так и по высотным отметкам и геометрии конструкций.
- Фиксации недоброкачественного выполнения работ — нарушение вертикальности, перекосы, неточности монтажа.
- Оценки объёма фактически выполненных работ — сопоставление с актами КС-2, КС-3 и сметной документацией.
- Документального обоснования отказа от приёмки — если работы не соответствуют проектным или нормативным требованиям.
- Подготовки материалов для судебной экспертизы — включая съёмочные материалы, расчёты и геодезические акты.
Какие элементы подлежат съёмке в случае спора
В зависимости от характера претензий съёмке могут подлежать следующие объекты и конструкции:
- Фундаменты — глубина заложения, координаты, габариты, соответствие проектным отметкам.
- Несущие стены и колонны — отклонения от вертикали, смещения осей, изменение толщины или положения.
- Перекрытия — прогибы, уклоны, превышение или занижение отметок.
- Проёмы, лестницы, элементы фасада — точность расположения, симметрия, нарушение геометрии.
- Инженерные коммуникации — соответствие трасс проекту, отклонения по высоте и положению.
Методы геодезической фиксации нарушений
Выбор метода зависит от уровня детализации, требуемой точности и доступности объекта. На практике используются:
- Тахеометрическая съёмка — для определения координат и высотного положения ключевых точек конструкций.
- Нивелирование — фиксация перепадов, уклонов и прогибов с высокой точностью.
- Контроль вертикальности — инструментальная проверка отклонений колонн, стен, опор.
- Съёмка исполнительного положения по осям — сопоставление факта и проекта на плане и в разрезе.
- Фото- и видеофиксация с координатной привязкой — визуальные доказательства нарушений с геометрической точностью.
Документирование и юридическая значимость
Результаты съёмки оформляются в виде технического отчёта, схем с координатами, таблиц отклонений и графических приложений. Отчёт сопровождается подписью исполнителя, данными о приборах, условиях съёмки и ссылками на нормативные документы. Такая документация может быть использована в переговорах, приложена к претензии или включена в материалы судебной экспертизы, где имеет доказательственную силу как часть технического анализа спора.